北京房地产商场政策一直被视为一线城市乃至宇宙房地产商场政策的风向标。8月8日，北京市关联部门发布《对于进一步优化调度本市房地产相干政策的奉告》（以下简称《奉告》），备受眷注。这次政策调度意见在于促进房地产商场平安健康发展，更好温顺住户改善性住房需求，灵验阐扬商场机制作用，坚捏皆门城市政策定位，落实好城市总体想象。
购买五环外商品住房不限套数，是这次调度最受眷注的一项政策。《奉告》明确，妥当本市商品住房购买要求的住户家庭（包括本市户籍住户家庭、在本市邻接交纳社会保障或个东谈主所得税达到相干年限的非本市户籍住户家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。五环外不再法规购房套数，不是袪除限购，仍需温顺一定要求。
北京楼市新政体现房地产商场调控因城施策、因区域施策。房地产限购政策在房地产商场过热、房价过快高涨阶段起到了防止投契需求、知晓房价、促进房地产商场平安健康发展的作用。面前房地产商场供求关系已发生变化。在北京，不管是新址仍是二手房，五环外库存量占比拟高。华夏地产参谋院统计表示，面前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外。从销售情况看，中指参谋院数据表示，本年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比跨越80%，二手住宅成交套数五环外占比超50%。在此配景下，北京市将优化调度房地产政策要点放在五环外，显得尤为必要。现在北京房地产调控政策辩别五环内及五环外，体现因区域施策，能让更多有才调、故意愿、有需求的家庭投入商场，加速五环外库存去化，优化库存结构。
五环外商场活跃度将普及。新政策将诱骗更多购房者将眼力投向五环外。展望房地产企业将加速花样建树和开盘速率，也将有更多二手房房源投入商场。优化调度五环外购房政策还会提醒东谈主口和产业向五环外迁徙，促进职住均衡，缩小中心城区东谈主口压力，促进城市空间布局优化。
住房公积金贷款营救力度加大，有意于促进住房破钞。这次北京楼市新政策打出的是“组合拳”，除了五环外购房不限套数外，还加大住房公积金贷款营救力度。政策本体包括首套房认定领域变宽，在本市无住房，且宇宙领域内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，皆可奉行首套住房公积金贷款政策；二套房公积金最高贷款额度普及至100万元，最低首付款比例不低于30%；告贷肯求东谈主每缴存一年住房公积金可贷款额度普及至15万元；营救索要公积金支付购房首付款。一些往时被认定是购买二套住房的家庭在新政策后可被认定为购买首套住房，首付款比例裁汰，也就裁汰了购房门槛。
北京调度优化房地产相干政策有望带来缓解库存压力、提振经济、疏解东谈主口、区域协同等多重作用，为房地产商场平安健康发展和城市可捏续增长助力。
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作家：亢舒