为更好安闲住户刚性住房需乞降种种化改善性住房需求，促进房地产商场沉郑重康发展，8月25日，上海市住房城乡树立处置委、市房屋处置局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海市分行、市公积金处置中心等六部门皆集印发《对于优化治疗本市房地产计策措施的见告》（以下简称《见告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等计策。《见告》自2025年8月26日起实施。
一、调减住房限购计策
为更好安闲住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《见告》明确进一门径减住房限购计策。一是合乎条款住户家庭在外环外购房不限套数。对合乎本市住房购买条款的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市团结交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年独身东说念主士按照住户家庭抓行住房限购计策。
按照上述轨则，沪籍住户家庭和沪籍成年独身东说念主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年独身东说念主士，自购房之日前在本市团结交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市团结交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
对于住房限购计策关连业务，可拨打房地产交游行业作事热线“962269”具体盘问。
二、优化住房公积金计策
为加大公积金因循住房消起劲度，《见告》轨则优化住房公积金计策。一是进步个东说念主住房公积金贷款额度。对缴存东说念主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮比例可换取考虑，从192万元进步至216万元；二套最高贷款额度从130万元进步至149.5万元。二是因循索取住房公积金支付购房首付款。对缴存东说念主购买我市新建预售商品住房的，不错按轨则肯求索取本东说念主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。三是因循住房公积金“又提又贷”。对缴存东说念主索取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度考虑。
对于住房公积金贷款和索取业务的具体办理表情及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体盘问。
三、优化治疗生意性个东说念主住房贷款利率订价机制
为削弱住户购房利息包袱，《见告》明确优化个东说念主住房信贷计策。银行业金融机构字据上海市商场利率订价自律机制要乞降本机构策划气象、客户风险气象等身分，在利率订价机制安排方面不再折柳首套住房和二套住房，合理详情每笔生意性个东说念主住房贷款的具体利率水平。
对于住房贷款关连业务，可向承办银行具体盘问。
四、完善个东说念主住房房产税计策
为连结优化住房限购计策，《见告》轨则对合乎条款的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在消除考虑家庭扫数住房面积后，予以东说念主均60平日米的免税面积扣除。由于个东说念主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条款的购房者可享受本条计策。
对于完善个东说念主房产税计策的具体操作轨则由市财税部门另行制定，关连业务可拨打税务盘问热线“12366”具体盘问。
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